Малый Ахун
Объект «Комплекс зданий и сооружений «Малый Ахун» на 1325 номеров в имеретинской низменности, 225 номеров категории 4 звезды и 1100 номеров категории 3 звезды (проектные и изыскательские работы)».
Заказчик - Открытое акционерное общество «Центр передачи технологий строительного комплекса Краснодарского края «Омега» (ОАО «Центр «Омега»)
Проектировщик - стадии «Эскизный проект» и «Проект»: ООО «Гинзбург Архитектс»
Проектировщик стадии «Рабочая документация»: ООО «КОРПОРАЦИЯ ИНЖТРАНССТРОЙ»
Генеральный подрядчик: ООО «КОРПОРАЦИЯ ИНЖТРАНССТРОЙ»
Ситуационный план с выделением границ земельного участка.
Участок для строительства комплекса зданий и сооружений «Малый Ахун» на 1325 номеров, из них 225 номеров категории 4 звезды и 1100 номеров категории 3 звезды, расположен в восточной части Имеретинской низменности Адлерского района г. Сочи.
С юга он ограничен улицей Цимлянской, с запада и с севера- смежными участками застройки. С востока – кирпичным монолитным забором военного подразделения.
Основные технико-экономические показатели объекта
«Комплекс зданий и сооружений «Малый Ахун» на 1325 номеров в Имеретинской низменности, из них 225 номеров категории 4 звезды и 1100 номеров категории 3 звезды (проектные и изыскательские работы, строительство)»
№Наименование показателяЕдиница измеренияЧисловое значение1Количество земельных участковшт.12Общая площадь участка 18 (Г-1)Га19,953Количество зданийшт.634Этажностьэт.2,4,55Общее количество номеров (Олимпийский период)шт.1325
Зона "А" коттеджи/номерашт.19/24Зона "Б" гостиничный комплекс 4 звезды, корпуса/номерашт.12/201Зона "В" гостиничный комплекс 3 звезды, корпуса/номерашт.32/11006Общее количество квартир (пост Олимпийский период)шт.1098
Зона "А" коттеджи/номерашт.19/24Зона "Б" комплекс зданий, корпуса/номерашт.12/219Зона "В" комплекс зданий, корпуса/номерашт.32/885
Общая концепция комплекса решена следующим образом: - здания разделены на группы и расположены так, чтобы их можно было эксплуатировать автономно. Всего комплекс состоит из трех групп: зона «А»- застройка коттеджами «четыре звезды» - 19 шт.; зона «Б» - четырехэтажные здания «четыре звезды» - 201 номер / 219 квартир; зона «В» –пятиэтажные здания «три звезды» - 1100 номеров / 855 квартир. Каждая из частей комплекса обладает своей индивидуальностью, типологической и композиционной.
Здания расположены так, чтобы сориентировать жителей в сторону общественных пространств. В этом помогают радиальные пешеходные связи, соединяющие застроенные территории с центральными парками. Таким образом, высокая плотность застройки компенсируется собственными парками и скверами, делающими рекреационный комплекс индивидуальным и самодостаточным.
- Зона «А» - двухэтажные коттеджи расположены в южной части квартала. Коттеджи представляют собой два объема, формирующие внутренний двор – дополнительное пространство, защищенное от взглядов. Во дворе находится небольшой бассейн. Общие помещения первого этажа связаны единым «перетекающим» пространством, но могут быть разделены системой раздвижных перегородок. На втором этаже находятся спальни с ванными и гардеробными комнатами. Коттеджи выстроены в шахматном порядке в две линии по дуге, повторяющей форму берега. Каждый из них обладает превосходным видом на море. Повышение рельефа в этой части территории позволяет дополнительно изолировать дома от основной застройки с помощью системы насыпей и подпорных стен.
- Зона «Б» - четырехэтажные здания «четыре звезды» на 201 номер в период проведения ХХII зимних Олимпийских игр и на 219 квартир в период постоянной эксплуатации (после проведения Олимпийских Игр)– апартаментный комплекс.
Корпуса расположены в центральной части квартала. Общее число зданий – 12 шт. Объемы разделены внутренними коммуникациями (лестницами и лифтовыми узлами) на отдельные части. Так их масштаб зрительно уменьшается, тем самым они интерпретированы как свободно стоящие группы небольших зданий. Корпуса, также как и коттеджи размещены в шахматном порядке для обеспечения наилучших видовых характеристик и пропорциональных пространств внутренних дворов. Вокруг центральной группы корпусов обеспечен общий проезд для удобства доступа в каждое здание. Корпуса «четыре звезды» обладают повышенной комфортностью. Площадь типового номера / квартиры около 80 кв.м., они имеют виды на море, открывающиеся с больших террас-лоджий.
- Зона «В» - пятиэтажные здания «три звезды» на 1100 номеров в период проведения ХХII зимних Олимпийских игр и на 855 квартир в период постоянной эксплуатации (после проведения Олимпийских Игр) – апартаментный комплекс.
Корпуса расположены в северной части квартала. Пятиэтажные здания «три звезды» объединяются с различными площадками для отдыха, причем часть домов размещена по периметру участка, а часть – внутри озелененной территории. Корпуса вытянуты вдоль основной композиционной оси квартала и сориентированы так, чтобы все небольшие апартаменты выходили на восточную и западную стороны, обладая хорошей освещенностью. Общее число секций 32 шт., они имеют 5 надземных этажей, чердачное пространство под скатной кровлей и тех подполье (подвал) под зданием для прокладки инженерных коммуникаций.